Expert-comptable pour particuliersOptimiser votre patrimoine et vos déclarations
Investir dans la pierre, gérer une SCI ou déclarer ses revenus locatifs nécessite rigueur, stratégie et accompagnement.
Notre cabinet d’expertise comptable vous guide dans chaque étape de votre gestion patrimoniale, en vous proposant des solutions claires, sécurisées et adaptées à votre situation personnelle.
SCI et patrimoine immobilierStructurer, transmettre, optimiser
Créer une SCI permet de gérer et transmettre son patrimoine immobilier avec plus de sécurité et de souplesse. Que ce soit pour investir à plusieurs, acheter un bien en famille ou anticiper une transmission, la SCI offre un cadre juridique adapté et une fiscalité optimisable.
Notre cabinet vous accompagne dans toutes les étapes :
- analyse de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux
- choix du régime fiscal le plus pertinent (IR ou IS)
- création de la SCI et formalités juridiques
- tenue comptable et suivi de la fiscalité locative
Nous vous aidons à faire de votre SCI un véritable outil de gestion et de transmission, adapté à votre stratégie familiale et patrimoniale.
Fiscalité et patrimoineOptimiser vos revenus et votre imposition
En tant que particulier investisseur, il existe de nombreux leviers pour alléger votre fiscalité et valoriser votre patrimoine. Chaque situation appelle une analyse fine et un accompagnement sur mesure.
Nous vous conseillons sur :
- le choix du régime fiscal (micro, réel, IS) selon votre activité
- les dispositifs de défiscalisation éligibles (Pinel, PER, FIP, FCPI, etc.)
- la structuration patrimoniale la plus adaptée à vos objectifs
- les stratégies de transmission pour anticiper l’avenir
Notre mission : sécuriser vos démarches, tout en veillant à une conformité stricte et à l’optimisation réelle des dispositifs utilisés.
Déclarations fiscalesSimplifier et sécuriser vos obligations
ALEAC Expertise intervient pour :
- la déclaration d’impôt sur le revenu (traitements, revenus fonciers, BIC/BNC, plus-values…)
- la déclaration d’IFI si votre patrimoine immobilier y est soumis
- la vérification des déductions et crédits d’impôt applicables
- la réduction des risques de redressement fiscal
Bénéficiez d’une déclaration fiable, conforme, et éventuellement optimisée selon votre situation personnelle.
IFI : impôt sur la fortune immobilièreÉvaluer, optimiser, sécuriser
L’IFI concerne les particuliers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros. Son calcul repose sur une détermination précise de la valeur des biens imposables, des abattements et des dettes déductibles.
Nous vous accompagnons pour :
- évaluer avec justesse la valeur de votre patrimoine taxable
- appliquer les exonérations et abattements disponibles
- identifier les dettes déductibles
- mettre en place des stratégies de réduction de l’IFI (dons, investissement PME…)
Notre expertise vous permet de respecter la réglementation tout en allégeant l’impact fiscal sur votre patrimoine.
Questions fréquentes sur la gestion patrimoniale
Quels sont les avantages fiscaux d’une SCI à l’IS par rapport à l’IR ?
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Choisir l’impôt sur les sociétés (IS) pour une SCI permet de déduire davantage de charges (amortissements, frais de gestion…) et de lisser la fiscalité à long terme, notamment en cas de réinvestissement.
À l’inverse, l’impôt sur le revenu (IR) impose les associés selon leur tranche marginale, ce qui peut être pénalisant si les revenus fonciers sont importants.
Le choix dépend de vos objectifs (revenus immédiats, transmission, valorisation) et doit être étudié au cas par cas.
Est-il obligatoire de tenir une comptabilité pour une SCI ?
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La comptabilité est obligatoire pour une SCI soumise à l’IS, avec dépôt de comptes annuels.
En SCI à l’IR, une comptabilité simplifiée suffit souvent, mais elle reste vivement conseillée pour assurer un suivi clair des flux et une bonne gestion entre associés.
Elle facilite également la déclaration des revenus et la répartition des résultats.
Qu’est-ce que le régime LMNP et dans quels cas y recourir ?
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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’optimiser la fiscalité des locations meublées, en bénéficiant notamment d’un amortissement comptable du bien.
Ce régime s’adresse aux particuliers qui perçoivent des loyers meublés inférieurs à 23 000 € par an ou à la moitié de leurs revenus globaux.
Il peut être très avantageux si l’on souhaite générer des revenus complémentaires peu fiscalisés.
L’IFI concerne-t-il les biens détenus via une SCI ?
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Oui, les biens détenus à travers une SCI sont pris en compte dans l’assiette de l’IFI, sauf s’ils sont affectés à une activité professionnelle.
Il faut alors déclarer la valeur des parts détenues, en appliquant un abattement correspondant à la part non imposable, et déduire les dettes liées à l’acquisition ou aux travaux.
Le calcul est technique et doit être réalisé avec précision pour éviter tout redressement.
Peut-on cumuler plusieurs dispositifs de défiscalisation ?
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Certains dispositifs sont cumulables, d’autres non. Par exemple, un investissement Pinel ne peut être combiné avec d’autres dispositifs sur le même bien, tandis que le PER ou les FIP peuvent s’ajouter.
Il est essentiel d’étudier les plafonds globaux (comme les niches fiscales à 10 000 € par an) et de bâtir une stratégie cohérente pour optimiser la fiscalité tout en respectant les règles.
Parlons de votre situation patrimoniale
Vous gérez une SCI, louez en LMNP ou souhaitez transmettre un patrimoine immobilier ?
Prenons le temps d’étudier votre situation et de mettre en place les bons outils pour concilier fiscalité, sécurité et performance.